房产新政解读【热点】①新政即日起执行，已经在进行交易的，以网签时间为准;②“坚持认房不认贷〞原那么，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差异化信贷政策，即购置第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%;③企业购置的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。更多热点问答见下文。1、问：关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康开展的假设干意见(以下简称意见)的重要一条是实行差异化住房信贷的政策，如何认定二套房，是否既认房又认贷“答：关于房地产信贷政策，将坚持认房不认贷〞原那么，严格实施差异化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差异化信贷政策，即购置第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。对目前没有住房的购房者，还是实施首套房政策。2、问：企业购置的商品住房，如再卖给个人，是否也要遵循限购政策答：企业购置的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。3、问：意见什么时候开始施行答：意见从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。4、问：意见对非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限从2年提升到连续5年，主要出于怎样的考虑中间补缴算不算答：延长限购年限，主要是考虑上海的住房开展原那么，是坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主。房地产市场事关上海经济开展和广阔人民群众切身利益。去年下半年以来，本市房地产市场交易非常活泼，量价齐升，尤其是出现非理性过热的情绪，房价出现了快速上涨，一些区域的涨幅非常大，有些完全是非理性的上涨。这也造成了一些恐慌性的购置，对房价起到了推波助澜的作用。二手房交易中跳价频现，出现不标准、不诚信、不理智的现象。因此，我们从上海实际出发，加强了房地产调控力度，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。这主要是由相关社会管理部门查录信息为准，补缴行为不符合政策。对于在本市有合法稳定工作的常住人口的阶段性住房困难，特...
