总第134期耕地定级成果在基准地价评估中的应用与分析聂佳1兰武辉2芦尧1王敏1（1.江西省自然资源权益与储备保障中心江西南昌330025;2.江西省自然资源政策调查评估中心江西南昌330025）摘要：为了确定单元地价与土地级别的关系，论文通过实地调查水田样点数据，采用线性模型拟和，利用SPSS分析，基于耕地定级成果，获取耕地定级成果与水田基准地价的关系。测算结果表明，耕地定级成果越高，基准地价越高。关键词：定级成果；测算模型；SPSS分析；基准地价ApplicationandAnalysisofCultivatedLandGradingResultsinBenchmarkLandPriceEvaluationNIEJia1LANWuhui2LUYao1WANGMin1(1.JiangxiNaturalResourcesRightsandInterestsandReserveSecurityCenter,Nanchang330025,China;2.JiangxiProvincialNaturalResourcesPolicySurveyandEvaluationCenter,Nanchang330025,China)Abstract:Inordertodeterminetherelationshipbetweenunitlandpriceandlandlevel,thispaperconductedfieldinvestigationonpaddyfieldsamplepointdata,usedlinearmodeltofitandSPSStoanalyze,andobtainedtherelationshipbetweencultivatedlandgradingresultsandpaddyfieldbenchmarklandprice.Theresultsshowthatthehigherthegradinglevelofthecultivatedlandis,thehigherthebenchmarklandpricewillbe.Keyword:GradingResults;CalculationModel;RevenueReductionMethod;SPSSAnalysis;BenchmarkLandPrice1引言耕地定级是指对特定区域（一般以县为单位）的耕地，采用多种因素对其特性进行综合评估并使其等级化的过程。它侧重于反映因耕地现实的（或实际可能的）区域自然质量、利用程度和效益水平的不同而造成的耕地生产力水平的差异[1]。采用修正法对影响耕地质量的区位条件、耕作便利条件和土地利用条件进行综合分析后，计算定级单元修正系数，进而得出各个定级单元的定级指数,采用频率曲线法和自然断点法相结合划分级别[2]。目前，国内在基准地价评估方法上有两种：级差收益的算法和土地市场交易实例法，这两种方法主要侧重于土地的收益和现实价格因素的影响，没有全面考虑自然因素对基准地价的影响，而定级成果反映的是区域的自然因素，基于耕地定级成果的土地基准地价是本文研究的目的。2样点数据采集与收益测算2.1样点采集考虑到水田与旱地的收益有一定差距，本次对余江县耕地估价选取水田进行研究。为了保证样本数据的准确性、可靠性，要求对异常样本数据进行剔除，采用级别样点评估...
