分期付款买卖合同的效力认定二手房以205万成交朝阳区的张先生在青年路拥有一套面积为110.52平方米的房屋。去年初，张先生看着连连上涨的房价，盘算着如果卖了这套房子，比买房时能赚不少钱，于是他找到中介，把房子挂牌出售。去年4月4日，中介带来了买主李女士。此时，张先生尚未拿到房屋产权证，而且还有人租住在里边。但购房心切的李女士在看了房屋结构后，感到非常满意，当场表示同意买房。张先生作为出卖人，和作为买受人的李女士签订了北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)及补充协议。合同约定，张先生把其青年路的住宅卖给李女士，成交价205万元，签约当日李女士应给付定金10万元。房屋首付款120万元，除定金10万元外，在XX年4月30日前给付50万元，6月20日前给付60万元，剩余房款85万元由李女士办理贷款，并让银行把贷款直接转入张先生的账户。合同还约定，张先生在取得房屋产权证后，双方应在房产证下发之日起20个工作日内办理贷款和过户的相关手续，任何一方因自身原因不配合办理贷款和过户手续，均视为违约，应赔偿10倍定金。此外，张先生应在XX年1月和租房的住户解除租房协议，交付房屋。5个月里房价疯涨100万合同签订后，李女士给付了10万元定金和120万元购房款，尾款只剩下75万元。XX年9月8日，张先生拿到了产权证，并把产权证复印件交给中介公司，由中介公司通知李女士办理贷款。此时，距双方签订合同的日期已经过了5个多月，这5个月里，北京市的房屋价格又疯涨了不少。张先生的这套房子，按9月份的房价，能多卖出差不多100万元。想想这房子现在虽然还在自己手里，但房价却是5个月前的房价，张先生心有不甘。正好，中介公司拿来的网签合同，为张先生悔约提供了口实。中介拿来的网签存量房屋买卖合同，已经有李女士的签名，只待张先生签上名后，就可以拿到房管部门报备，银行立刻就能放款。但是，张先生拒绝签名，他认为，网签合同中把房屋成交价写成了95万元，而这是成心逃税的违法行为。中介公司几次和张先生交涉，张先生均拒绝签字。转眼间，已经超过了合同规定的产权证下发之日起20个工作日内办理贷款及过户的日期。房主以守法为名状告买家XX年10月，张先生把李女士告到了朝阳法院。在起诉书中，张先生表示，中介公司拿来的网签合同所列内容成心虚构事实，这是违反法律规定的行为，他拒绝在虚假陈述事实的网签合同上签字的行为，是在遵守中国的相关法律和政策。张先生认为，在他取得产权证并向李女士提交产权证后的20个工作日内，...
