信托产品://xintuocp开发型房地产信托产品研究一、房地产信托产品开展态势随着房地产行业的迅速开展，房地产信托产品逐渐成为目前国内信托产品市场的重要组成局部。房地产行业的开展也为房地产信托产品的较高预期收益率和良好运作奠定了根底。从目前国内房地产信托产品运行情况来看，绝大多数产品均能顺利兑付，加之房地产信托产品的预期收益率较高，产品发行均较为顺利。这也在一定程度上增强了投资者的投资信心。二、房地产信托产品主要分类根据目前国内房地产信托产品的运作方式，房地产信托产品可以分为贷款类、股权投资类、组合投资类、权益投资类等四种类型。其中贷款类是指由房地产开发商将土地使用权、在建工程或现房作为抵押后申请信托借款，开发商在产品到期后还本付息的融资方式。股权投资类是指信托公司通过收购或增资获得项目公司股权，并通过项目顺利销售进而实现本金回收及投资收益实现。组合投资类那么兼有股权投资及信托贷款等多种运作方式。权益投资类是国外较为流行的房地产信托运作方式，该类产品将持有的物业作为信托财产，以物业自身租金收入或经营收入等多种形式的稳定现金流作为投资收益来源。国外房地产信托产品目前主要是由物业出租为根底的REITS权益类信托产品为主组成。与此不同的是，国内房地产信托产品的发行重点那么是贷款类、股权投资类及组合投资类这三类房地产信托产品，而这也是与国内以项目开发为重点的房地产行业开展现状相适应的。在这三类产品中，贷款类产品设计简单、抵押关系清晰，产品在本质上与银行房地产开发贷款类似，只是资金来源为信托公司募集资金，属于典型的信用类产品。鉴于篇幅所限，本文的讨论重点是股权投资类及组合投资类房地产信托产品。为了便于进行讨论分析，本文将这两类产品统称为“开发型房地产信托产品〞。三、开发型房地产信托简介开发型房地产信托产品的主要特点是通过股权及债权等多种途径参与房地产项目的开发，并最终通过项目顺利销售而实现投资本金退出及相应的投资回报。由于项目开发有一定的开发周期，开发型房地产信托产品在早期往往没有投资收益，但是其未来的高回报对投资者具有较强的吸引力。特别是在国内目前房地产行业开展较快的情况下，开发型房地产信托产品为广阔投资者通过参与房地产开发从中获得投资收益开辟了一条途径。四、国外房地产信托现状与国内情况不同，兴旺国家及地区的房地产信托产品多数投资于写字楼、商场等“收益型物业〞。而且与国内信托产品通过...
