投资与金融35房地产业融资的困境及出路孙木荣（广东兴海投资集团有限公司，广东佛山528200）摘要：房地产业是我国国民经济发展的重要产业，具有投资数额大、建设周期长的显著特征，其发展与资金有着十分密切的关联。随着国家宏观调控政策的出台和“三条红线”政策的落地，我国房地产业的融资成为制约企业发展的重大问题。因此，房地产业要想在激烈的市场竞争中谋求生存和发展，就必须找到一条新的融资渠道，以此为其后续发展打下坚实的基础。关键词：房地产；融资；困境；出路在我国经济发展的进程中，房地产业以其独有的发展优势占据着至关重要的地位。在经济全球化的今天，我国的房地产业在经营发展过程中迎来了发展的机遇，同时也面临着前所未有的挑战。近些年来，越来越多的房地产企业由于融资问题而陷入发展的困境。本文对当前我国房地产业的融资问题进行深入探索和分析，希望以此找到打破融资困境的出路，有效提升房地产企业的融资能力，促进我国房地产企业的可持续发展。一、房地产业融资概述关于房地产业融资，其概念指的是在项目开发建设的过程中，房地产企业所采取的不同手段和方式进行资金的筹集。房地产企业的融资方式主要有两种：一种是直接融资的方式，另一种是间接融资的方式。无论是直接融资还是间接融资，都具有如下特点：第一，融资的数额较大。相较于其他行业来说，房地产项目在前期的开发过程中首先需要对土地的使用权进行购买，因而需要投入巨额资金。不仅如此，在每一个房地产项目开盘之前几乎都没有任何外来资金流入企业，所有的资金都必须依赖大量融资以及项目股东的支持。第二，占用资金的周期较长。房地产的开发需要一个较长的时间周期，只有在开盘销售时企业才能够回笼资金，而且销售时间也相对较长，这就导致房地产行业资金长期被占用，因此快速盘活被占用的资金也是房地产行业的明显特点。第三，受国家相关政策的影响较大。对房地产企业来说，国家宏观调控政策十分重要，是影响房地产企业的晴雨表，每一次政策的调整和变动都会给房地产企业带来深刻影响。二、房地产业的主要融资方式当前，我国的房地产企业要想获得可持续发展，就必须不断拓宽融资渠道，将融资问题放在重中之重的位置。对于房地产企业来说，银行贷款一直以来是其采取的主要融资形式，然而仅仅将银行贷款作为唯一的融资方式是明显不够的，因此必须通过多种途径拓展房地产企业的融资方式。（一）以银行贷款的方式融资以银行贷款的方式进行融资，一直以...
