投资与金融35房地产业融资的困境及出路孙木荣(广东兴海投资集团有限公司,广东佛山528200)摘要:房地产业是我国国民经济发展的重要产业,具有投资数额大、建设周期长的显著特征,其发展与资金有着十分密切的关联。随着国家宏观调控政策的出台和“三条红线”政策的落地,我国房地产业的融资成为制约企业发展的重大问题。因此,房地产业要想在激烈的市场竞争中谋求生存和发展,就必须找到一条新的融资渠道,以此为其后续发展打下坚实的基础。关键词:房地产;融资;困境;出路在我国经济发展的进程中,房地产业以其独有的发展优势占据着至关重要的地位。在经济全球化的今天,我国的房地产业在经营发展过程中迎来了发展的机遇,同时也面临着前所未有的挑战。近些年来,越来越多的房地产企业由于融资问题而陷入发展的困境。本文对当前我国房地产业的融资问题进行深入探索和分析,希望以此找到打破融资困境的出路,有效提升房地产企业的融资能力,促进我国房地产企业的可持续发展。一、房地产业融资概述关于房地产业融资,其概念指的是在项目开发建设的过程中,房地产企业所采取的不同手段和方式进行资金的筹集。房地产企业的融资方式主要有两种:一种是直接融资的方式,另一种是间接融资的方式。无论是直接融资还是间接融资,都具有如下特点:第一,融资的数额较大。相较于其他行业来说,房地产项目在前期的开发过程中首先需要对土地的使用权进行购买,因而需要投入巨额资金。不仅如此,在每一个房地产项目开盘之前几乎都没有任何外来资金流入企业,所有的资金都必须依赖大量融资以及项目股东的支持。第二,占用资金的周期较长。房地产的开发需要一个较长的时间周期,只有在开盘销售时企业才能够回笼资金,而且销售时间也相对较长,这就导致房地产行业资金长期被占用,因此快速盘活被占用的资金也是房地产行业的明显特点。第三,受国家相关政策的影响较大。对房地产企业来说,国家宏观调控政策十分重要,是影响房地产企业的晴雨表,每一次政策的调整和变动都会给房地产企业带来深刻影响。二、房地产业的主要融资方式当前,我国的房地产企业要想获得可持续发展,就必须不断拓宽融资渠道,将融资问题放在重中之重的位置。对于房地产企业来说,银行贷款一直以来是其采取的主要融资形式,然而仅仅将银行贷款作为唯一的融资方式是明显不够的,因此必须通过多种途径拓展房地产企业的融资方式。(一)以银行贷款的方式融资以银行贷款的方式进行融资,一直以...