２０２３年１２月山西省政法管理干部学院学报Ｄｅｃ．，２０２３第３６卷第４期ＪｏｕｒｎａｌｏｆＳｈａｎｘｉＰｏｌｉｔｉｃｓａｎｄＬａｗＩｎｓｔｉｔｕｔｅｆｏｒＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｏｒｓＶｏｌ．３６Ｎｏ．４【民商法研讨】收稿日期：２０２３－０９－２１基金项目：２０２２年度河南省开封市哲学社会科学规划调研课题“老旧小区加装电梯法律问题研究”（项目编号：ＺＸＳＫＧＨ－２０２２－１４４３）的阶段性成果。作者简介：许翊民（１９９９－），男，河南信阳人，河南大学法学院２０２１级硕士研究生，研究方向：民商法学。老旧小区加装电梯利益纠纷的法律化解许翊民（河南大学法学院，河南开封４７５００１）〔摘要〕老旧小区加装电梯是近年来重点实施的民生工程，受到社会大众的广泛关注，但在实际增设电梯过程中，多数同意加装电梯的业主与少数反对加装业主之间的利益不平衡，成为加装电梯工程无法回避的事实。因此，需要立足于少数业主利益保护，从建筑物区分所有权的专有权、共有权、成员权以及相邻关系的视角深入探讨分析加装电梯法律问题，并采取利害关系人同意的表决规则，明晰业主撤销权的内容，建立完善的补偿机制，以实现高低层业主之间的利益平衡。〔关键词〕加装电梯；利益平衡；专有权；共有权；成员权〔中图分类号〕ＤＦ５２１〔文献标识码〕Ａ〔文章编号〕１６７２－１５００（２０２３）０４－００５２－０６引言２０２２年３月１０日国家发改委发布《２０２２年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，其中提到要加快推进新型城市建设，加快改造城镇老旧小区，并有条件的加装电梯，力争改善８４０万户居民基本居住条件。２０２２年《政府工作报告》中明确提出要“再开工改造一批城镇老旧小区”，其中“加装电梯”这一便民政策已连续三年被《政府工作报告》重点提及。加装“和谐电梯”“幸福电梯”是国家提高人民幸福指数，守护百姓“最后一步路”非常关键的举措，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百七十八条明确规定业主共同决定事项的表决要求，通过对参与表决人数和表决通过人数的结合，可以看出我国实行的是“双过半多数”表决规则，即“多数决”机制。相较于原《物权法》第七十六条规定的“双三分之二”的表决规则，《民法典》进一步降低了业主共同决定事项的表决要求，更有助于推动我国改造老旧小区加装电梯民生工程的顺利进行，但现实中，高层住户和低层住户间的利益冲突问题屡见...
