中文科技期刊数据库（全文版）工程技术111老旧小区改造施工难点及应对策略分析范志毅江西中煤建设集团有限公司，江西南昌330038摘要：改造老旧小区是当前城镇化和城市文明发展的关键，其中外墙改造，对整个小区和城市形象至关重要。在改造老旧小区外墙时面临一系列施工难题和问题，需要相关人员进行研讨和分析，以提高改造质量和水平。以哈尔滨市平房区2022年老旧小区改造项目施工为例，对老旧小区外墙改造施工难点及对策进行了研究，提出了以下观点，仅供参考。关键词：老旧小；外墙改造；施工难点中图分类号：TU746.30引言老旧小区改造是指对建设年代久远的小区进行功能、设施的升级或翻新施工，这项工程旨在提升小区的整体品质和居住环境，以满足居民日益增长的需求。其中，外墙改造被认为是所有改造内容中工程量最大、施工难度最高、技术要求最严格的分项。老旧小区的外墙可能存在损坏、老化和漏水等问题，这些都会对建筑物的稳定性和耐久性造成威胁。通过外墙改造，可以及时修复和加固外墙，可以延长建筑物的使用寿命，并确保居民的安全。1现有老旧小区外墙的几点问题1.1外墙脱落随着老旧小区使用时间的延长，外墙脱落成了一个普遍存在的难题。这主要是因为小区楼房逐渐变老，而外墙往往首当其冲受到损害。多年的风吹日晒，使得原本粘贴在外墙上的岩棉和苯板等材料出现渗水、空鼓、开裂和脱落等问题出现。有时甚至会暴露出墙体等结构物。外墙脱落不仅破坏了整个小区的美观，还增加了居民居住和生活中的安全风险。尤其是外墙脱落后，可能会导致高空坠物事故发生，给小区居民的安全出行带来安全隐患[1]。1.2外墙渗水外墙渗水是老旧小区常见的问题之一。除了外墙脱落，随着社会的发展，小区建筑物的墙体和建筑形式，变得越来越多样化。在建筑过程中，需要使用各种保温和防水材料来确保建筑质量。然而，外墙出现渗水和漏水问题，将严重影响整个小区建筑的安全使用和保暖效果，同时降低小区外观的美观度。1.3外墙裂缝外墙裂缝相对于外墙漏水和脱落而言，发生率较低。然而，一旦出现外墙裂缝，整个老旧小区的稳固性和安全性将极大降低，甚至成为危楼。2老旧小区外墙改造主要工程量及工程进度2.1主要工程量本项目四个老旧小区共有30栋楼，139个单元，总共2709户。建筑面积为169070.83㎡，主要需要进行电气工程、建筑装饰工程和基础工程方面的施工。在电气工程方面，需要进行线路改造更新、安装入户对讲系统、照明设施改善以及防雷系统布设等。线路改...
