62023.07近年来，上海科瑞物业管理发展有限公司（以下简称科瑞物业）将物业管理融入基层社会治理中，在助力老旧小区改造的实践中摸索出了“科瑞经验”。打通公共充电桩安装难点、堵点上海市宝山区上大聚丰园小区有1544户居民，科瑞物业自2021年1月承接小区物业服务工作。近年来，随着小区内电瓶车数量逐渐增多，且没有专门的充电桩，业主需要把车或电池带上楼充电，或从窗口“飞线”充电，安全隐患突出。“物业服务人员巡视小区时会及时劝阻业主，告知其切勿‘飞线’或进楼充电。也时常宣传‘飞线’充电带来的安全隐患，但效果并不明显。”科瑞物业上大聚丰园项目经理陈国强表示。为从源头上解决问题，物业管理处与居委会、业委会多次沟通，并进行现场勘探，决定加装充电桩，该方案得到了属地主管部门重视。在各方的共同努力下，充电桩成功落地。物业管理处还根据属地消防主管部门意见，与业委会沟通后在车库内安装简易喷淋系统，一旦发生火灾，消防联动装置会在第一时间报警，车库所有的安全门会自动打开供业主疏散，喷淋装置也会自行启动。“后续，我们还会联合居委会、业委会及共建单位形成联动机制，开展消防安全知识普及、隐患教育警示活动，并成立志愿者队伍对充电桩的使用进行日常巡逻。”陈国强说。妙招缓解老旧小区停车难问题嘉园小区位于上海市静安区南部，建于1998年。随着家庭用车数量猛增，加上外来车辆占位，小区原有停车位已无法满足业主的需求。消防通道常年被科瑞物业：用“绣花功夫”助力老旧小区改造科瑞物业：用“绣花功夫”助力老旧小区改造堵，影响居民出行，也留有很大安全隐患。科瑞物业嘉园项目经理韦军表示，自2017年5月入驻以来，小区停车难的问题就“没有消停过”。为规范小区停车管理，提高停车资源利用率，小区物业与居委会、业委会积极协商，提出了解决方案：合理收费、有序“管”车。科瑞物业在居委会和业委会的支持下，形成停车及收费规定：业主、租户停车费适当形成差异；无产权证的房屋使用者的车辆，不予办理停车登记，已登记的予以撤销，杜绝外来车辆在小区长期停车；对于临时车辆，1小时内不收费，之后每小时收费10元。建立“智能停车系统”。针对车位不足情况，科瑞物业提出了“共享停车位”“智能停车系统”等方案，对车辆进行智能识别和管理，也提升了小区的安全性。保安师傅有“大招”。嘉园小区停车距离很小，但有一群“宝藏保安师傅”，他们拿着车主自愿提供的备用钥匙，统筹安排停车、挪车，可谓“螺...
