注册会计师-经济法第1页第06讲合同法律制度主观题【案例分析题】（2021改编）2020年1月5日，赵某向钱某借钱100万，钱某同意，并约定先扣除利息5万，同时要求赵某提供抵押和保证。1月11日双方签订借款合同，约定钱某借款100万给赵某，先扣除5万利息，借款期限1年，年利率5%。赵某提供房屋A作为抵押，双方同日签订抵押合同并办理了抵押登记，并约定，若赵某届期不还款，该房屋归钱某所有；同时孙某与钱某订立保证合同，孙某就赵某不能全部偿还的本金和利息提供担保责任，未约定保证方式，同时约定钱某的债权不可转让。次日，钱某扣除5万元利息后，向赵某汇款95万元。后来赵某资金周转困难，拟以市价将房屋A卖给李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复，赵某于4月2日同李某签订买卖合同并于当日办理登记过户。借款到期，赵某无力偿还，钱某根据抵押合同的约定，找李某主张获得房屋的所有权，李某拒绝；钱某又要求实现抵押权，李某也拒绝，认为房屋不是自己抵押的，且该债务还有保证人孙某，钱某应当先找孙某。钱某又找到孙某承担保证责任，孙某主张先诉抗辩权予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但对于本金金额提出异议。争议解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某，然后孙某向李某追偿，遭李某拒绝。根据上述内容，回答以下问题：（1）赵某和钱某的借款合同什么时间成立？并说明理由。『正确答案』赵某和钱某的借款合同自2020年1月12日成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。（3）钱某能否基于抵押合同的约定，主张获得房屋的所有权？并说明理由。『正确答案』钱某不能主张获得房屋的所有权。根据规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。（2）李某是否获得房屋A的所有权？并说明理由。『正确答案』李某获得房屋A的所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。题目中当事人没有其他约定，那么赵某可以转让抵押的房屋，且已经办理过户登记，故李某获得房屋所有权。（4）李某对抗钱某抵押权的理由是否成立？并说明理由。『正确答案』李某的抗辩理由不成立。首先，根据规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。题目中不动产抵押已经登记，抵押物转让，抵押权人可以...
