注册会计师-会计第1页第09讲出租人的会计处理知识点15：出租人的会计处理考点出现频率：2020年综合题、2019年单选题、2018年多选题。主要命题方式：客观题，计算应收融资租赁款的入账价值、经营租赁各期租赁收入的计算等。关键要点：一、出租人对融资租赁的会计处理（一）初始计量借：应收融资租赁款——租赁收款额——未担保余值贷：融资租赁资产[账面价值]资产处置损益[公允价值－账面价值]银行存款[出租人的初始直接费用]应收融资租赁款——未实现融资收益租赁收款额包括：（1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。（二）后续计量1.收取租赁收款额借：银行存款贷：应收融资租赁款——租赁收款额2.确认租金收入借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：租赁收入3.取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，如与资产的未来绩效或使用情况挂钩的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益：借：银行存款贷：租赁收入（三）融资租赁变更的会计处理变更情形会计处理将该变更作为一项单独租赁进行会计处理确认应收融资租赁款、租赁收入等融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件：出租人应当自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件：修改或重新议定租赁合同，未导致应收融资租赁款终止确认，但导致未来现金流量旭晟出品必属精品关注公众号：旭晟科技下载各类免费资料考前精准押题微信：2753127721注册会计师-会计第2页发生变化的，应当重新计算该应收融资租赁款的账面余额，并将相关利得或损失计入当期损益。二、出租人对经营租赁的会计处理租金收入的分摊采用直线法或其他合理的方法将租赁收款额在整个租赁期内分摊确认租金收入。出租人提供免租期的，免租期内应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的，按扣...
