注册会计师-税法第1页第01讲房产税纳税人与征税范围、计税依据考情分析1.本章地位：相对重要的章节，尤其是土地增值税，经常出计算问答题；2.题型：以客观题、计算问答题为主；3.分值：10分左右。2022年教材的主要变化：1.房产税无实质性变动；2.新增契税税收优惠的相关内容；3.新增企业改制重组有关的土地增值税政策。第一节房产税法属于相对重要的小税种，考试题型除单选题、多选题外，还可能涉及计算题或综合题，但难度不大。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。除上海、重庆外，房产税征税范围限于城镇的经营性房屋。知识点：纳税人与征税范围（一）纳税人——征税范围内的房屋产权所有人情形纳税人1.产权属国家所有的由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税2.产权出典的由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定或者租典纠纷未解决的由房产代管人或使用人纳税4.无租使用其他单位的房产使用人依照房产余值代缴纳房产税（二）征税范围1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物不属于房屋，不征房产税；房产：有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、加油站罩棚以及各种油气罐等，则不属于房产。2.房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题·单选题】（2020年）下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.加油站的遮阳棚B.建在室外的露天游泳池旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页C.农村的居住用房D.位于市区的经营性用房『正确答案』D『答案解析』选项ABC不征收房产税。知识点：税率、计税依据和应纳税额的计算（一）税率——比例税率情形税率1.从价计征（经营自用）1.2％2.从租计征（出租）12％对个人出租住房，不区分用途4％对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的4％（二）计税依据——营改增后，不含增值税1.从价计征（经营自用的房产）—...
