注册会计师-税法第1页第04讲土地增值税的增值额确定【知识点】土地增值税：增值额确定一、应税收入纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括：（1）货币收入；（2）实物收入；（3）其他收入。【提示1】实物收入按取得时的市场价格折算成货币收入。【提示2】应税收入不含增值税。【提示3】★特别注意和征税范围的结合。二、★扣除项目（一）新建房地产的扣除项目的确定1.取得土地使用权所支付的金额出让方式为土地出让金行政划拨方式为补交的土地出让金土地使用权支付的地价款转让方式为实际支付的地价款缴纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费。【提示】特别注意和征税范围的结合。2.房地产开发成本：（1）土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。（2）前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。（3）建筑安装工程费，指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。（4）基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。（5）公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。（6）开发间接费用，指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。【提示】特别注意和征税范围的结合。【知识点链接】增值税：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）销售额＝全部价款和价外费用－受让土地时向政府部门支付的土地价款。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。3.房地产开发费用：销售费用、管理费用、财务费用。【提示】开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。能分摊利息支出并提供金融机构贷款证明的利息＋（土地使用权支付金额＋开发成本）×5%以内旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页不能分摊利息支出或不能提供...
