注册会计师-会计第02讲投资性房地产的转换与处置【考点】投资性房地产的转换★★★一、转换日的判断1.自用房地产或存货转投资性房地产通常为租赁期开始日。若为空置建筑物，则为董事会或类似机构批准的相关日期。2.投资性房地产转自用房地产或存货（1）转为自用：达到自用状态，开始自用；（2）转为存货：租赁期届满，董事会或类似机构作出书面决议明确将其重新开发用于对外出售的日期。【例题·单选题】（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。A.20×9年3月8日B.20×9年4月30日C.20×9年5月25日D.20×9年6月1日『正确答案』B『答案解析』甲公司该项房地产在20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物,且董事会或类似机构已作出将其用于经营出租的书面决议,因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。二、成本模式下自用房地产/存货与投资性房地产的相互转换（关键点：账面价值）1.自用房地产转换为投资性房地产（以牙还牙）借：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧/累计摊销投资性房地产减值准备投资性房地产转换为自用，做相反分录2.作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产（存货的账面价值）存货跌价准备贷：开发产品3.投资性房地产转换为作为存货的房地产借：开发产品（投资性房地产的账面价值）投资性房地产累计折旧/累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产旭晟出品必属精品关注公众号旭晟科技免费下载各类资料考前精准押题微信：2977945028注册会计师-会计【例题·计算分析题】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：（分录中金额以“万元”为单位）借：固定资产5000投资性房地产累计折旧1235贷：投资性房地产5000累计折旧1235三、公允价值模式下自用房地产/存...
