注册会计师-税法第01讲房产税、契税、土地增值税征税范围知识点1：房产税的纳税人与征税范围1.纳税人——征税范围内的房屋产权所有人，注意纳税人的具体规定2.征税范围（1）以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征房产税；（2）房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题1·单选题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.农村的经营用房B.建在室外的露天游泳池C.个人拥有的市区经营性用房D.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房『正确答案』C『答案解析』选项A，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B，房产税以房产为征税对象，所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的露天游泳池，不属于房产税的征税范围；选项D，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题2·多选题】下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有（）。A.房屋产权未确定的B.房屋租典纠纷未解决的C.房屋承典人不在房屋所在地的D.房屋产权所有人不在房屋所在地的『正确答案』ABCD『答案解析』产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。房产税的纳税人：征税范围内的房屋产权所有人知识点2：税率、计税依据和应纳税额的计算1.税率第1页情形纳税人1.产权属国家所有的由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税2.产权出典的由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定或者租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税4.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产应由使用人代为缴纳房产税旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法从价计征1.2%，从租计征12%；对个人出租住房，不区分用途；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的：4%2.计税依据（1）从价计征：房产计税余值，...
