注册会计师-会计第02讲投资性房地产的转换与处置知识点：投资性房地产的转换与处置★★（一）转换条件在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产；②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。（二）转换时入账价值的选择1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。会计分录为：A.由自用房地产或存货转入投资性房地产a.由自用房地产转入投资性房地产时：借：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备b.由存货转入投资性房地产时：借：投资性房地产（按转换时的账面价值计量）存货跌价准备贷：开发产品B.由投资性房地产转为自用房地产或存货a.由投资性房地产转为自用房地产时：借：固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备b.由投资性房地产转为存货时：借：开发产品（按转换时的账面价值计量）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产旭晟出品必属精品关注公众号旭晟科技免费下载各类资料考前精准押题微信：2977945028注册会计师-会计2.以公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。会计分录为：借：固定资产、无形资产或开发产品（转换日公允价值）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）贷：投资性房地产（转换时账面价值）公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额）3.自用房地产或存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益...
