注册会计师-税法第1页第02讲契税应纳税额的计算【知识点】契税一、★纳税义务人：境内转移土地、房屋权属（土地使用权、房屋所有权），承受的单位和个人。二、★征税范围1.土地使用权出让。2.土地使用权转让：包括出售、赠与、互换，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。3.房屋买卖。【注意】以下情况视同买卖房屋：（1）以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率，计税依据等。（2）以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。【提示1】税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。【提示2】以自有房产作股投入本人独资经营的企业免契税。（3）买房拆料或翻建新房应照章征税。4.房屋赠与。（1）房屋的受赠人原则上要按规定缴纳契税。对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。【链接】房屋赠与个人所得税计算方法中：（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。（2）获奖方式取得房屋产权，实质上是接受赠与房产的行为，也应缴纳契税。5.房屋互换6.下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：（1）因共有不动产份额变化的；（2）因共有人增加或者减少的；（3）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。【典型例题】下列取得土地房屋权属的情形，应缴纳契税的有（）。A.受让土地经营权的B.竞得土地使用权的C.受让土地承包经营权的D.承受偿还债务方式转移房屋的『正确答案』BD『答案解析』选项A、C，土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。三、税率：3%～5%幅度税率【提示1】具体执行税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。【提示2】★P418：新增：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法...
