注册会计师-经济法第1页第10讲单一抵押权实现方法6.抵押权的实现★★★（1）单一抵押权实现方法①一般情况下，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务（依抵押权的范围），价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。【解释】折价，即折算为价款抵充被担保债权；变卖即以约定的方式变卖，二者应当参照市场价格，无损于其他债权人的利益。协议不成，可司法拍卖，并非参照市场价格。②以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。【解释】剩余主债权可以作为基数继续计算利息，有利于债权人。③土地出让金优先于抵押权清偿。【解释】防止道德风险，变相导致国有资产流失。“划拨”土地取得时没有缴纳土地出让金，因此在二级市场拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的“土地使用权出让金”的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。④不可分性根据《民法典担保制度解释》，第一，主债权未受全部清偿的，担保物权人可以就担保财产的全部行使其担保物权，但是留置权人行使留置权的，如果留置财产为可分物，留置财产的价值应当相当于债务的金额。根据《民法典担保制度解释》，第二，抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿的，人民法院应予支持。——物上代位【例题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一辆汽车抵押，甲为该汽车投保了意外损失险。抵押期间，汽车因地震毁坏。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.甲应当提供其他财产抵押给乙旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法第2页『正确答案』A『答案解析』本题考核抵押权的不可分性。根据规定，抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿的，人民法院应予支持。所以，抵押物汽车因地震毁坏后，乙可以就汽车的保险金优先受偿，选项A正确。根据《民法典担保制度解释》，第三，主债权被分割或部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行...
