注册会计师-经济法第07讲租赁合同的规定考点四租赁合同与融资租赁合同综合考点一、租赁合同（一）一般规定第1页要点具体内容租赁期限②①超过20年的，超过部分无效；②约定的租赁期限自“续订之日起”不得超过20年”推定为不定期租赁的情形①租赁期限6个月以上的，“应当”采用“书面形式”。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，“视为不定期租赁”。②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典规定仍不能确定的，“视为不定期租赁”。③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人“没有提出异议”的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为“不定期”当事人的义务出租人①除当事人另有约定外，出租人承担维修租赁物的义务；②因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期承租人支付租金的义务租金支付期限有约定承租人应当按照约定的期限支付租金未约定或约定不明确，依相关规定不能确定租赁期间不满1年租赁期间届满时支付租赁期间1年以上①应在每届满1年时支付；②剩余期间不满1年，租赁期间届满时支付转租程序①承租人经“出租人”同意，可以将租赁物转租给第三人；②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同租赁物损失承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失租赁物的使用未按约定使用承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以“解除合同并请求赔偿损失”改善增设承租人“未经出租人同意”，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失买卖不破租赁原则租赁物在承租人按照租赁合同“占有期限内”发生“所有权变动”的，不影响租赁合同的效力合同解除双方解除权不定期租赁“双方当事人”均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方出租人解除权①承租人未经其同意转租。②承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的。③承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失承租人解除权①因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法（二）房屋租赁合同租...
