注册会计师-会计第1页第01讲投资性房地产目录01考情分析02词汇归纳总结03重点、难点讲解04同步系统训练考情分析本章内容比较重要，其相关知识点曾在2021年专业阶段考试中结合所得税费用进行考查，在2010年专业阶段考试中结合会计差错进行考查。本章在学习中应当重点把握公允价值模式下投资性房地产的会计处理、非投资性房地产与投资性房地产的转换、投资性房地产后续计量模式的变更。词汇归纳总结投资性房地产Investmentproperty/realestates出租Rent资本增值Capitalappreciation土地使用权Landuseright建筑物Building存货Inventory成本模式Costmodel公允价值模式Fairvaluemodel会计政策变更Changesinaccountingpolicy转换；变换Conversion重点、难点讲解考点一：投资性房地产的含义及范围投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。Theterm"investmentproperty"referstotherealestatesheldforgeneratingrentincomeand/orcapitalappreciation.投资性房地产的范围包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。Scopeofinvestmentproperty:（1）therighttouseanylandwhichhasalreadybeenrented;（2）therighttouseanylandwhichisheldandpreparedfortransferafterappreciation;（3）anybuildingwhichhasalreadybeenrented.下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。Thefollowingitemsarenotcategorizedasinvestmentproperty:旭晟出品必属精品关注公众号：旭晟科技下载各类免费资料考前精准押题微信：2753127721注册会计师-会计第2页（1）thepropertyforself-use,thatistosay,thepropertyheldformanufacturingcommodities,renderingservicesorbusinessmanagement;（2）thepropertyheldasinventory.考点二：投资性房地产的初始计量根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。AccordingtotheAccountingStandardforBusinessEnterprisesNo.3－InvestmentProperties，theinitialrecognitionandmeasurementofaninvestmentpropertyshallbemadeatitscost.企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理...
