2_物权法律制度（1）︱串讲班-苏苏1版权所有，侵权必究第三章物权法律制度▪复习概览本章预计考核分值为7分左右，客观题、主观题均会涉及。本章的重心为“所有权和抵押权”。【考点1】物和物权的概念1.物的特征：有体性、可支配性、非人格性（1）权利、行为、智力成果、太阳、月亮、星星、汽车尾气、人、人身体内的血液等不属于物。（2）与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等属于物。2.物的种类：（1）主从物：独立存在、从属关系；（2）孳息物：独立存在。其中，租金、利息属于法定孳息；（3）限制流通物：包括文物、黄金、药品等；（4）消耗物：包括粮食、金钱等；（5）不动产：包括土地、海域以及房屋、林木等。（6）不可分物：视分割是否会影响其价值。3.物权：（1）他物权：包括用益物权（土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、建设用地使用权和居住权）和担保物权（抵押权、质权、留置）。（2）从物权：担保物权、地役权。【考点2】物权的生效1.物权VS债权：物权债权支配权请求权排他性兼容性（数重买卖合同均有效）客体为物，特定客体为行为，不特定，可能合同签订时物尚未确定或存在绝对权（对世权）：需要公示相对权（对人权）：无须公示法定约定2.物权法的基本原则：（1）物权法定原则：种类法定、内容法定。（2）物权客体特定原则：一个物上只能存在一个所有权，但可存在多个所有权人，也可成立多个互不冲突的物权。（3）物权公示原则。3.物权生效VS合同生效：注意合同生效一般看合同签订（成立）的时间，物权生效按照下述的原则处理。旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：12403928232_物权法律制度（1）︱串讲班-苏苏2版权所有，侵权必究4.物权的取得：（1）原始取得：先占、取得孳息、合法建造、劳动生产、征收、善意取得等；（2）继受取得：买卖、赠与、互易、继承等。【考点3】非基于法律行为的物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。政府征收自政府征收决定生效时生效法院、仲裁的法律文书自法律文书生效时生效事实行为（如合法建造等）自事实行为成就时生效继承自继承开始时生效【考点4】观念交付的种类方式当事人核心识别标志物权转移时间简易交付两方买方先借（租）后买买卖合同生效时指示交付三方购买前为第三人占有转让人与受让人之间转让返还原物请求权的协议生效时占有改定两方卖方先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时【考点5】不动产物权变动的公示方式1.不动产权...
