注册会计师-会计第03讲投资性房地产的后续计量模式及转换第三节投资性房地产的后续计量知识点：投资性房地产的后续计量模式及转换（★★）一般原则1.投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种；2.通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式；3.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量；4.成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式，公允价值模式不能变更为成本模式。成本模式1.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销；2.取得租金收入并计算税金；3.存在减值迹象的适用资产减值的有关规定（减值不能恢复）。公允模式1.存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量；2.获取租金收入并计算税金；3.不计提折旧或摊销，应按资产负债表日的公允价值计量。【注】企业对于建筑物、不动产租赁服务以及土地使用权的出租、转让行为均应按9%的税率缴纳增值税。模式转换成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。【注】如果考题出现公允价值模式转换为成本模式的，应当作为会计差错更正处理。【例题·计算分析题】A企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，20×6年1月1日，将一栋写字楼于购入当日出租给B企业。该写字楼价款10000万元，假设按直线法计提折旧，使用寿命为10年，净残值为0。每年收取租金100万元（不含税）。20×8年12月31日，该写字楼可收回金额为6000万元，尚可使用年限不变。租金收入适用的增值税税率为9，假设按年从1月1日开始计提折旧，税法计提折旧的口径与会计一致。假设A企业按净利润的10计提法定盈余公积，不计提任意盈余公积，企业所得税税率为25。要求：根据有关资料编制A企业相关的会计分录。『答案解析』（1）每年计提折旧时：借：其他业务成本1000贷：投资性房地产累计折旧1000（2）每年收租金时：借：银行存款109贷：其他业务收入100应交税费——应交增值税（销项税额）9（3）20×8年12月31日计提减值时：借：资产减值损失1000贷：投资性房地产减值准备1000借：递延所得税资产250贷：所得税费用25020×9年1月1日，由于出租给B企业的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备采用公允价值计量模式的条件，于是A企业决定对该项投资性房地产从成本模式计量转换为公允价值模式计量，当日...
