注册会计师-经济法第1页第11讲同一物上存在多个抵押（2）同一物上存在多个抵押①抵押权顺位认定类型抵押权A抵押权B抵押权实现登记未登记A优先，B没有设立先登记后登记A优先不动产未登记未登记均未设立类型抵押权A抵押权B抵押权实现登记未登记A优先先登记后登记A优先动产未登记未登记按债权比例经典例题【例题·单选题】张某以自有设备做抵押，向甲银行贷款30万元，随后又以该设备做抵押，向乙银行贷款30万元，均未办理抵押登记。张某到期不能还款，该设备拍卖所得价款为40万元，下列说法正确的有（）。A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行和乙银行各20万元『正确答案』D『答案解析』本题考核抵押权顺位认定。根据规定，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以，设备拍卖所得价款40万元应按各自的债权比例分别清偿甲银行和乙银行各20万元。选项D正确。②抵押权顺位的变更抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人和抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【解释】计算方法：优先看没有参与变更的，按原顺序能实现多少就实现多少；参与变更的，按照变更后的受偿。旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法第2页AC抵押顺位以及被担保的债权数额变更，不能对其他抵押权人B产生不利影响经典例题【例题·单选题】长江公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因长江公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是（）。A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元『正确答案』C『答案解析』本题考核抵押权顺位的变更。根据规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为...
