注册会计师-经济法第1页第04讲用益物权第四节用益物权一、用益物权种类包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、居住权和地役权。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、建设用地使用权的相关规定内容建设用地使用权无偿划拨国家机关用地；军事用地；基础设施用地；公益事业用地；能源、交通、水利用地可以采用无偿划拨方式创设取得有偿出让土地使用者通过向国家支付出让金，获得相关土地使用权取得移转取得以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。无偿划拨的土地使用权，没有使用期限期限有偿出让的土地使用权最长期限为：（1）居住用地70年，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；（2）工业用地50年；（3）科技、教育、文化、卫生、体育用地50年；（4）综合用地50年；（5）商业、旅游、娱乐用地40年终止（1）公共利益需要；（2）旧城区改造；（3）期限届满未续期，或未获批准；（4）单位撤销、迁移等原因；（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废【经典例题·单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得工业用地建设用地使用权，出让最高年限是（）。A.30年B.50年C.70年D.40年『正确答案』B旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法第2页『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。以有偿出让方式取得工业用地建设用地使用权，出让最高年限是50年。【经典例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（）。A.建设用地使用权自登记时成立B.建设用地使用权期间届满自动续期C.以划拨方...
