注册会计师-经济法第1页第02讲物权变动第二节物权变动物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。包括所有权和他物权的产生、变更、转让、消灭。一、物权变动的原因导致物权变动的原因有两类：基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。（一）基于法律行为的物权变动★★★基于法律行为的物权变动，是指因当事人的法律行为导致的物权变动，是依当事人的意思表示而发生的物权变动。债权行为与物权行为：1.债权行为的法律后果是导致当事人之间债权债务关系的变化；2.物权行为的法律后果是直接导致物权发生变动；3.物权变动与否不影响合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（二）非基于法律行为的物权变动★★非基于法律行为的物权变动并不以法律行为为基础，主要包括：（1）因人民法院、仲裁机构的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。【注意】法律文书的内容必须是直接决定物权的归属。（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（3）事实行为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【注意】上述三种情形导致的物权变动虽不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。二、物权变动的公示方式（一）不动产物权变动1.不动产物权变动的公示方式——登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记的类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。（1）首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。（2）变更登记，是指不动产登记的内容（不包括不动产权利转移的情形）发生变化，不动产权利人向不动产登记机构申请的变更登记。具体包括以下事项发生变化：①权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；②不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-...
