7_物权和合同篇（7）︱习题班-苏苏1第一篇物权和合同篇第二部分必背法条一、物权变动的公示1.不动产物权变动的规则：（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）具体法条：①以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。②建设用地使用权自登记时设立。2.动产物权变动的规则：（1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（2）特殊规则：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）观念交付：①动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。②动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付3.非基于法律行为而发生的不动产物权变动：（1）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（3）因合法建造等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。补充取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。二、所有权1.善意取得：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。补充无权处分不影响合同效力，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。2.共有：（1）界定类型共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（2）按份共有①共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按照其份额负担。②处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。③按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者...
