视界VISION建筑物漏水报警装置应用研究传输到中控室，及时发现险情，让消防中控室进一步成为建筑物的中心控制室，可以有效提升物业服务企业应急处置方面的能力。装置原理深圳市核电物业有限公司（以下简称核电物业）基于消防报警系统，建设了漏水报警装置，其原理是通过水浸探测器，将终端的水信号转化为电信号，再通过消防报警系统的布线网络，将信号传输至中控室，实现漏建设基于建筑物消防报警系统的漏水探测装置，使得漏水信息及时传输到中控室，及时发现险情，让消防中控室进一步成为建筑物的中心控制室，可以有效提升物业单位应急处置方面的能力。建筑物因局部防水层缺陷、内部管道跑冒滴漏，导致建筑物内部漏水、渗水的情况屡见不鲜。如果漏水点在机房顶部、强电间、设备房，很可能造成设备损坏、财产损失，甚至可能诱发火灾、损害构筑物承重构件、带来触电等严重的事故。建筑物漏水的原因大多与建筑物本体相关，改造技术难度大、施工周期较长、投入成本较高，无法彻底根除。建设基于建筑物消防报警系统的漏水探测装置，使得漏水信息及时水信息及时报警的目的。漏水报警装置由水浸探测器、探测器电源、电磁继电器、消防系统输入模块组成，运行原理如图1所示。水浸探测器的工作原理是基于液体导电原理，将水信号转换为电流信号，并传输出去。实际操作时，可以采用非定位类型的水浸探测器，布设在需要关注的、正常状态下无水的位置。电磁继电器是将传感器电流信号进行隔离转换，并将信号传导至消防输入模块的装置。电磁继电器能保证探测器电流与消防系统电流隔离，探测电流不会直接导入消防报警系统，从而实现对消防报警系统回路、部件的保护。探测器电源一般为24V、12V低压直流电源，可采用变压器固定电源或电池组移动电源供电，电源电压等级应与探测器型号匹配。消防输入模块与建筑物消防系统型号匹配，负责将继电器传出的信号输入至消防系统报警网络。消防输入模块在消防系统的地址编入应为“反馈信号”类型，禁止编入火警地址类型，以免引起消防系统火警联动系统逻辑混乱。文/田富民图1基于消防系统的漏水报警装置原理图108应用案例漏水报警装置需设置在已经有消防报警系统的建筑物中，如机房基站、仓库、图书馆、博物馆、工厂车间等需要及时发现漏水信息的场所，功能拓展后可用于空气处理装置、冷冻机组、液体容器、泵槽等需要检测泄漏的设备。以下是核电物业苏州项目管理的苏州科技大厦（高层楼宇）漏水报警装置的测试及应用情况。苏州...
