3_物权法律制度（2）、合同法律制度（1）︱串讲班-苏苏1版权所有，侵权必究【考点14】抵押权的设定1.在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，否则只能优先受偿。——流押条款无效，抵押合同有效2.不动产未办理登记的后果（1）客观的原因（不可归责于抵押人自身）造成：抵押人不承担担保责任，债权人只能在代位物中获赔。（2）主观的原因（归责于抵押人自身）造成：抵押人在约定的担保范围内承担责任。3.所担保的债权的范围：约定→全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）4.物上代位性：担保财产毁损、灭失等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。5.担保物权与诉讼时效抵押权、以登记作为公示方式的权利质权债权的诉讼时效期间届满或执行时效期间届满，抵押人、出质人不再承担担保责任留置权、动产质权、以交付权利凭证作为公示方式的权利质权债权的诉讼时效期间届满，留置权、动产质权、权利质权并不因此消灭【考点15】抵押权的效力1.抵押物转让（1）基本观点：约定→可以转让（应当通知）（2）结果不动产抵押抵押权不受影响第一步不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人【补充】非正常经营活动：购买数量明显超过一般买受人；购买生产设备；目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；买卖双方存在控制关系；该查询未查询的已登记：抵押权不受影响动产抵押第二步未登记：不得对抗善意第三人（3）约定禁转旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：12403928233_物权法律制度（2）、合同法律制度（1）︱串讲班-苏苏2版权所有，侵权必究转让合同有效“约定禁转”未登记善意第三人可主张转让有效物权“约定禁转”已登记不发生物权效力，除非行使涤除权2.孳息：扣押之日起抵押权人有权收取3.抵押物出租（1）先出租后抵押，租赁权优先：原租赁关系不受抵押权的影响。（2）先抵押后出租：①抵押已登记：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。②抵押未登记：不得对抗善意承租人。【考点16】抵押权的实现1.重复抵押（1）顺位：①已登记＞未登记；②均登记，看登记先后；③均未登记，按债权比例。（2）调整顺位：未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。（3）放弃债务人的抵押：其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。2.超级优先权（1）动产抵押担保的主债权是抵押物的价款+...
