５_投资性房地产︱基础集训班-张志凤1网上课堂www.dongao.com范围注意问题已出租的土地使用权企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产旭晟出品必属精品扫描二维码加微信领取免费资料考前精准押题：2757123263５_投资性房地产︱基础集训班-张志凤2网上课堂www.dongao.com甲公司以1400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6000万元，完工当日土地使用权账面价值为1200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。A.3600B.7200C.2400D.2000【答案】C【解析】初始成本=1200÷3+6000÷3=2400（万元）。旭晟出品必属精品扫描二维码加微信领取免费资料考前精准押题：2757123263５_投资性房地产︱基础集训班-张志凤3网上课堂www.dongao.com2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。（2020年）A.2×18年确认租金收入180万元B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产C.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益D.厂房在改扩建期间计提折旧【答案】B【解析】出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。2×18年甲公司应确认租金收入为[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（万元）。选项A错误；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，...
