1学员专用请勿外泄课程咨询：环球网校学员专用第三章项目策划与可行性研究【本章考情概况】本章内容：理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价，按照程序编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。本章内容涉及项目策划与可行性研究中的相关概念和方法，也有部分计算内容。选择题考查居多，也可以考查案例题。重点复习工程项目构思策划与实施策划、可行性研究的阶段与内容、工程项目经济评价等内容。【本章教材结构】【本章内容讲解】第一节工程项目策划【本节知识点】【知识点】工程项目构思策划与实施策划★★★★★【知识点】房地产开发项目前期策划主要任务和原则★★★【知识点】房地产开发项目前期策划的实施★★★【本节内容精讲】【知识点】工程项目构思策划与实施策划★★★★★工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。2课程咨询：环球网校学员专用学员专用请勿外泄一、工程项目构思策划1.工程项目构思策划是指在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动，通过确立项目目标、定义项目功能、估算项目投资和建设周期、开展技术经济论证，以确保整个项目建立在可靠、坚实、优化的基础之上。2.工程项目构思策划来源（1）工程项目构思策划不是凭空臆想，而是以经济和社会发展为前提，以市场需求和社会需求为来源。（2）经营性投资项目构思策划多起始于市场需求，非经营性投资项目构思策划多起始于社会需求。（3）工程项目需求可分为明确需求和隐含需求。①明确需求是用法律条文或者合同文件等明确表示的需求。②隐含需求一般又可分为两种：一种是约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求，如建筑物安全可靠性等；另一种是需要通过一系列方法研究分析得出的需求。（4）此外，工程项目需求还可分为现实需求和战略需求。前者源于既有工程项目不能满足人们的使用需要，后者源于经济社会战略发展需要，这类需求往往是隐含需求。3.工程项目构思策划内容工程项目构思策划应以法律法规和有关政策方针为依据，结合实际建设条件和地区经济社会环境进行。如果已确定在特定地点建设，还必须与地区或城市规划要求相适应。（1）工程项目定义和定位。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项...
