1学员专用请勿外泄课程咨询：环球网校学员专用第三节房地产开发流程【本节知识点】【知识点】房地产投资决策与前期准备★★★★★【知识点】房地产开发建设★★★【本节内容精讲】【知识点】房地产投资决策与前期准备★★★★★房地产开发流程可分为三个阶段，即投资决策、前期准备和开发建设。投资决策前期准备开发建设1.房地产开发机会选择2.房地产开发项目决策分为三步：市场分析、财务评价、项目决策1.取得建设用地土地使用权2.委托场地勘察3.委托规划设计4.申请规划设计方案审查和建设工程规划许可5.工程建设准备6.申请施工许可1.施工管理2.商品房预售3.竣工验收和备案4.商品房初始登记一、房地产开发项目决策投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。1.房地产开发机会选择房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。（1）首先，要从宏观角度选定投资区域。①房地产市场是一个区域性市场，不同区域的投资环境和房地产市场供求关系不同，投资机会也有明显差异。②房地产开发企业应选择投资环境良好、有市场前景、企业具有竞争优势且符合企业发展战略的投资区域。（2）其次，要从中观角度确定投资地区及具体城市。（3）最后，在选定的投资城市中，根据所搜集的城市房地产信息，从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并收集可供开发的房地产项目和可利用的资源。2.房地产开发项目决策房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。（1）市场分析。市场分析主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。（2）财务评价。财务评价是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。（3）项目决策。2课程咨询：环球网校学员专用学员专用请勿外泄项目决策是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。二、房地产开发前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括：取得建设用地使用权、委托场地勘察和规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可等。（一）取得建设用地使用权建设用地土地使用权供应方式有两...
