1学员专用请勿外泄课程咨询：环球网校学员专用第一章建筑与房地产市场【本章考情概况】本章内容：说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产交易价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策、前期准备和开发建设。本章内容多为建筑市场与房地产市场的概念性内容与政策要求，以考查选择题为主。重点掌握建筑市场运行机制、房地产市场运行机制、房地产投资决策与前期准备等内容。【本章教材结构】【本章内容讲解】第一节建筑与房地产市场运行机制【本节知识点】【知识点】建筑市场运行机制★★★★【知识点】房地产市场运行机制★★★★★【知识点】宏观调控市场监管与诚信体系建设★★【本节内容精讲】【知识点】建筑市场运行机制★★★★2课程咨询：环球网校学员专用学员专用请勿外泄建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场，是建筑产品交换关系的总和。一、建筑市场供求1.建筑市场需求（1）建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。（2）业主主要有三种类型：①政府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑。②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。从建设投资角度，我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。（3）社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。（4）建筑市场需求与社会固定资产投资在总体上呈现正相关关系。2.建筑市场供给（1）建筑市场供给者是建筑产品的生产者，即提供建筑产品某一部分、某一阶段或全过程的生产，主要包括工程勘察、工程设计和工程施工等单位。（2）由于建筑产品生产是预订式生产，即先订货后生产，因此，建筑产品的供给实质上是建筑生产能力。（3）建筑生产能力由建筑生产各环节（勘察、设计、施工）...
