1学员专用请勿外泄课程咨询：环球网校学员专用【知识点】房地产市场运行机制★★★★★在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。一、房地产市场供求1.房地产市场需求（1）房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。（2）房地产需求包括三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。1）生产性需求。①物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的房地产商品需求，其需求主体是各类企事业单位和个体工商业者。如企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行业用房及其他生产经营性用房等产生的需求。②这类需求与社会生产经营活动直接相关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。2）消费性需求。①由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。②这类需求具有广泛性和普遍性。③按住宅分类，居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住宅需求、多层住宅需求等不同档次的居住房地产需求。④政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。3）投资性需求。①投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。②投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用。积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫。③应对房地产投资性需求加以适度控制。④国际上通行的适度量化标准是，投资性购房量控制在房地产交易总量的20%以下。（3）房地产市场需求影响因素。1）国民经济发展水平。①国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面：一是投资规模，反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平；二是国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。②国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。2）房地产资本收益。一般来讲，收益水平提高会增加投资需求比重。3）利率水平。①利率对消费性需求的影响是：作为一种必要的消费品，且在消费结构中，房地产消费占很大比重，利率对其影响可能微不足道。②利率对投资性需求的影响是：实际利率提高，会降低房地产需求水平；反之，会提高房地产需求水平。4）通货膨胀。存在通货膨胀的情况下，房地产需求水平也会出现增长。5）消费者收入水平和结构。...
