嗨学网|职业价值点亮者1www.haixue.comP7~161.2建设工程物权制度（5分）1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭（1~2分）1.2.2所有权、用益物权、担保物权和占有（3~4分）1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭【不动产物权】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记，不发生效力（一般规则），但法律另有规定的除外（例外规则）。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致的，除有证据证明登记簿内容确有错误的外，以登记簿为准。1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭【物权效力与合同效力区分原则】不动产物权，由《物权编》评价：自办理物权登记时生效；不登记，不发生物权效力。不动产合同，由《合同编》评价：自合同成立时生效；未办理物权登记的，并不影响合同效力。1.甲开发商与乙于2022年5月31日签订商品房买卖合同。在房屋建设过程中，甲因为资金紧张又将该套房屋出卖给不知情的丙。2023年8月1日工程完工，甲向丙交房并办理了过户登记手续。关于本案，说法正确的有（）。A.甲乙之间合同无效，甲丙之间合同有效B.两份合同均有效C.丙取得房屋所有权D.甲对乙承担不超过已付购房款1倍的违约赔偿责任E.乙如果之前办过预告登记，则甲向丙交付房屋的行为无效【答案】BCDE【解析】D，详见最高法《商品房司法解释》第八条。E，根据《民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记嗨学网|职业价值点亮者2www.haixue.com的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照法律的规定，认定其不发生物权效力。【动产物权】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力（一般规则），但法律另有规定的除外（例外规则）。【简易交付】动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。【指示交付】动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付...
