学员专用请勿外泄第1页共5页环球网校学员专用一级建造师考试交流：2022环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》考点精讲1Z304018违约责任及违约责任的免除（★★）【真题分布数据统计】（2009/2015/2019年）违约责任的免除（1）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。1Z304015建设工程赔偿损失的规定（★）【真题分布数据统计】（2018年）（一）赔偿损失的可预见性原则学员专用请勿外泄第2页共5页环球网校学员专用一级建造师考试交流：（二）采取措施防止损失的扩大（减损规则）【考点清单】1.违约责任的承担方式有哪些？2.定金与违约金二者选择适用的具体规定如何？3.违约责任与侵权责任的区别如何确定？4.违约责任免除的法定情形是什么？5.不可抗力与违约行为发生先后顺序如何影响责任承担？6.施工合同示范文本的性质与作用是什么？7.赔偿损失的可预见性原则如何确定？8.减损规则的含义是什么？【本目课后习题】【例题·单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。【2009一建真题改编】A.乙可以向甲主张违约金B.甲必须收回房屋并向乙方交付C.丙取得该房屋的所有权D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任【答案】B【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。房屋所有权已转移，债权人不能要求债务人实际交付该房屋，但可以要求债务人承担违约责任。【例题·单选】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是（）。【2015一建真题】A.请求甲支付违约...
