24_专题五土地增值税法（1）︱习题班-凌紫绮1专题五土地增值税法第一部分：考海导航1.考情分析土地增值税是考试中的重点税种，除单项选择题、多项选择题外，几乎每年考核一道计算问答题，一般分值5分左右，本节学习要注意土地增值税与其他税种的关系，其计算过程涉及增值税、城建税、耕地占用税、契税、印花税等多个税种，也可以和企业所得税结合命题，具有一定的综合性和难度。2.考点经纬——各类考点重要性排序及应对攻略类别具体说明应对攻略特高频、高频考点（1）征税范围（2）常规土地增值税的计算：收入、扣除项目、税金、应缴纳的土地增值税（3）土地增值税清算的条件、要求、税务处理做到深刻理解、牢固掌握、举一反三、灵活运用，应对各类题型重要考点（1）征收管理（2）税收优惠主要考查客观题新增及调整考点企业改制重组有关土地增值税政策注意应对客观题及文字问答题3.考点地图——2014-2021年主观题考点列示大类考点年份扣除项目取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用、税金2020年、2019年、2018年、2017年其他税金增值税、城建税、教育费附加（地方教育附加）2019年应纳税额的计算应缴纳的土地增值税2020年、2019年、2018年、2017年、2016年、2015年转让旧房重置成本价的含义、评估价格、税金及附加、印花税2018年、2015年土地增值税的清算清算条件、补缴土地增值税2020年、2017年、2016年征收管理办理土地增值税申报的期限2018年4.类别考核类别年份房地产开发企业销售新房及清算2020年、2019年、2017年、2016年普通企业销售旧房2018年、2015年5.出题类型考核（1）常规计算（2015-2021年）（2）文字性问答（2017年2问，其它4年各1问）第二部分：计算及综合题夺分攻略一、知己知彼——计算问答题出题思路及知识点梳理1.整体计算步骤第一步看主体：房地产企业、非房地产企业。第二步看对象：旧房、新房、土地。旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：124039282324_专题五土地增值税法（1）︱习题班-凌紫绮2第三步计算五步走：一收入二扣除三增值四税率五税额。口诀二看五步走，配比原则不离手。2.土地增值税扣除项目总结新房房地产开发企业（★★★计算）非房地产企业旧房（★★★计算）土地1.土地成本1.土地成本1.地价：土地成本（有就计算）1.土地成本2.开发成本2.开发成本2.房价：①评估价格=重置成本价×成新度折扣率②没有评估价格有发票，每年加计5%——3.开发费用3.开发费用————4.税金...
