注册会计师-税法第1页第01讲房产税的纳税人、征税范围与应纳税额计算考情分析本章多为小税种，房产税和契税以选择题为主，分值在3分左右，土地增值税部分非常重要，常见题型为计算题，分值在8分左右。第一节房产税法【知识点】纳税义务人与征税范围（★★）房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。一、纳税义务人征税范围内的房屋产权所有人具体情况纳税义务人产权属国家所有的经营管理单位产权属集体和个人所有的集体单位和个人产权出典的承典人产权所有人、承典人不在房屋所在地产权未确定及租典纠纷未解决的房产代管人或者使用人无租使用房产的房产使用人融资租赁房产承租人二、征税范围1.房产税以房产为征税对象。2.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，但不包括农村。【提示1】房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。【提示2】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题－单选题】（☆）下列列明的房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.加油站的遮阳棚B.室外露天游泳池C.农村住房D.市区的经营性用房『正确答案』D『答案解析』所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的征税范围不包括农村。【例题－多选题】（☆）下列各类情形中，应当由房产代管人或使用人缴纳房产税的有（）。A.房屋租典纠纷未解决的旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页B.房屋产权未确定的C.房屋承典人不在房屋所在地的D.房屋产权所有人不在房屋所在地的『正确答案』ABCD『答案解析』产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。【知识点】应纳税额计算（★★★）一、计税方法：从价计征和从租计征具体形式计税方法投资联营，共担风险从价计征投资联营收固定收入，不担风险从租计征融资租赁（承租人纳税）从价计征居民住宅区内业主共有经营性房产（代管人或...
