注册会计师-税法第1页第10讲财产租赁所得、财产转让所得、利息、股息、红利所得应纳税额的计算第六节其他税目应纳税额的计算分类征收项目知识点：财产租赁所得应纳税额的计算（P265～266）（一）应纳税所得额1.财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次；2.定额或定率减除：（1）每次收入≤4000元：每次收入额－800元（2）每次收入>4000元：定率减除20%的费用3.纳税人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除；4.个人出租房产的规定在计算应纳税所得额时从不含增值税收入中依次扣除以下费用：（1）财产租赁过程中缴纳的税费；（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）；（3）税法规定的费用扣除标准。个人出租房产的应纳税所得额情形应纳税所得额（1）每次（月）收入≤4000的每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元（2）每次（月）收入>4000的[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）（二）个人房屋转租应纳税额的计算扣除次序调整为：①财产租赁过程中缴纳的税费；②向出租方支付的租金；③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）；④税法规定的费用扣除标准。（三）应纳税额的计算方法税率：20%；但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个税。应纳税额＝应纳税所得额×适用税率【例题·计算题】董亮2022年1月1日起将其位于市区的一套公寓住房按市价出租，每月收取租金3800元。1月因卫生间漏水发生修缮费用1200元，已取得合法有效的支出凭证。要求：计算董亮1～2月出租房屋应缴纳的个税（不考虑其他税费）。『正确答案』应纳个税＝（3800－800－800）×10＋（3800－400－800）×10＝480（元）总结：个人财产租赁所得的税务处理旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页1.增值税个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2.城建税、教育费附加3.房产税：个人出租住房，按4%的税率征收房产税4.个税对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个税。考试中注意题目是否需要考生考虑相关税费。知识点：财产转让所得应纳税额的计算（P266～271)（一）一般情况下财产转让所得应纳税额的计算应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20%（二...
