注册会计师-税法第1页第01讲房产税应纳税额的计算考情分析次重点章，年分值波动比较大，多则20分，少则3－5分，平均分值10分左右。【知识点】房产税一、征税对象和征税范围1.征税对象：房产【提示】★房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。2.征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。【提示】★不包括农村。【典型例题·2014】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.农村的居住用房B.建在室外的露天游泳池C.个人拥有的市区经营性用房D.尚未使用或出租而待售的商品房『正确答案』C『答案解析』选项A，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。选项B，房产税以房产为征税对象，所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的露天游泳池，不属于房产税的征税范围。选项D，房地产开采企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、★纳税义务人：征税范围内房屋产权所有人情形纳税人产权属国家所有经营管理单位产权属集体和个人所有集体单位和个人产权出典承典人产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决房产代管人或者使用人无租使用房产使用人代缴融资租赁承租人出租出租人【典型例题】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）。A.房屋产权属于集体的由使用人缴纳B.房屋产权出典的由出典人缴纳C.产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳D.产权属于国家所有的不缴纳『正确答案』C『答案解析』选项A，产权属于集体的由集体单位缴纳；选项B，房屋产权出典的由承典人缴纳；选项D，旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页产权属于国家所有的由经营管理单位缴纳。三、税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征。【提示】免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位本身业务范围内使用的房产，免征。【提示】包括实行全额或差额预算管理的事业单位，不包括经费来源实行自收自支的事业单位。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征。【提示1】指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用...
