注册会计师-经济法第1页第05讲租赁合同等典型合同【考点十二】租赁合同1.考点解析2.◆考情分析14、16、18、19、20案例◆重点提示出租人的维修义务；转租；买卖不破租赁；承租人优先购买权。3.习题精讲【例题·多选题】（2011）甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权『正确答案』AD『答案解析』本题考核房屋租赁中承租人的优先权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。因此选项A的表述正确；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响，因此选项B的说法错误；租赁物在承租人按照租赁合同占旭晟出品必属精品关注公众号：旭晟科技下载各类免费资料考前精准押题微信：2753127721注册会计师-经济法第2页有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此选项C的说法错误；出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，因此选项D的说法正确。【例题·多选题】张某将自己的一套房屋租给李某住，李某又擅自将房屋转租给王某住。王某是飞镖爱好者，因练飞镖将墙面损坏。下列选项正确的有（）。A.张某有权要求解除与李某的租赁合同B.张某有权要求李某赔偿墙面损坏造成的损失C.张某有权要求王某搬出房屋D.张某有权要求王某支付租金『正确答案』ABC『答案解析』本题考核转租。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，选项B正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，选项AC正确。【例题·单选题】朱某向甲公司租赁汽车一辆，口头约定租期3个月。第二个月，甲公司将该汽车出售给牛某，但未通知朱某。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。A.该租赁合同属于不定期租赁B.甲转让汽车未通...
