注册会计师-经济法第1页第08讲抵押合同、抵押物权的设定第五节担保物权-抵押1.担保物权的特性（1）从属性担保物权不能独立存在，系从属于债权的从属物权。①若无旨在担保的债权，担保物权不能成立；②担保物权不能脱离所担保的债权单独转让，且债权转让时，担保物权随之转让；③担保物权随着债的消灭而消灭。（2）权利行使附条件性担保物权被有效设立后不能马上行使。只有在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，才可以行使。如果债务未届履行期，或虽已届履行期但债务人已依约履行债务，或当事人约定行使担保物权的情形未出现，则权利人不得行使担保物权。（3）优先受偿性当债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人可就担保物变价后的价金优先于普通债权人得到清偿。（4）不可分性一旦物被用来提供担保，物的分割，被担保的债的分割，不导致担保物权的分割。2.抵押合同（1）目的：以担保债权实现为目的。（2）形式：书面设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同（3）流押条款根据《民法典》第401条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法第2页抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。【解释】该条款旨在防范道德风险。因为抵押人为债务人，抵押人可能拒不清偿债务，从而变相将抵押物卖于债权人；如果抵押人是第三人，债权人和债务人有可能恶意串通，损害第三人利益。（4）抵押财产的范围：法律禁止抵押的财产如下不可抵押的财产例外土地所有权宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权①乡镇企业建设用地使用权（不得单独抵押，地随房走）；②家庭承包方式取得的土地经营权；③通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权【解释1】农村集体所有土地使用权（1）乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押。（防止规避法律转移集体土地使用权）（2）以乡镇、村企业等厂房建筑物抵押的，其占用范围的建设土地使用权一并抵押。【解释2】土地承包经营权《农村土地承包法》第47条和第53条规定，①家庭承包方式取得的土地经营权，以及②通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权，亦可抵押。【补充】《民法典》第342条，通过招标、拍卖、公开协商等方...
