注册会计师-会计第1页一、承租人会计处理（★★★）（一）租赁负债的初始计量第06讲租赁第十四章租赁租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。1.租赁付款额租赁付款额包括以下五项内容：（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。【总结】可变租赁付款额中，仅取决于指数或比率的可变租赁付款额纳入租赁负债的初始计量中，除了取决于指数或比率的可变租赁付款额之外，其他可变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量中。（3）购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。（4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。（5）根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。2.折现率租赁内含利率定义中涉及初始直接费用。初始直接费用所对应的增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。（二）使用权资产的初始计量使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：（1）租赁负债的初始计量金额——需要折现。（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额——不需要折现。（3）承租人发生的初始直接费用——不需要折现。（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本——需要折现。（三）租赁负债的后续计量1.计量基础（1）确认租赁负债的利息时：借：财务费用贷：租赁负债——未确认融资费用（2）支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；即：借：租赁负债——租赁付款额贷：银行存款【例题】2×21年1月1日，承租人正保公司与出租人乙公司签订了为期10年的建筑物租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1000万元，续租期间为每年1100万元，所有款项应于每年年初支付；（2）正保公司发生的初始直接费用为400万元；旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-会计第2页（3）乙公司同意补偿正保公司100万元...
