注册会计师-税法第1页第08讲财产租赁等其他四项所得应纳税额的计算【知识点】应纳税所得额和应纳税额的计算（四）：财产租赁等其他四项所得一、财产租赁所得（一）基本规定1.每次收入不超过4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20％2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20％）×20％【提示】★对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。（二）个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（1）财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。（3）税法规定的费用扣除标准。800元或20％。【公式】★每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－准予扣除项目－修缮费用（800为限）－800（费用额）每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用（800为限））×（1－20％）应纳税额＝应纳税所得额×税率（20％/10％）【典型例题】中国公民王某1月1日起将其位于市区的一套住房按市价出租，每月收取不含税租金3800元。1月因卫生间漏水发生修缮费用1200元，已取得合法有效的支出凭证。计算王某1月和2月的个人所得税。『正确答案』应纳个人所得税＝（3800－800－800）×10％＋（3800－400－800）×10％＝480（元）【典型例题】李某于2021年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给陈某居住。李某每月取得租金收入4500元，全年租金收入54000元。计算李某全年租金收入应缴纳的个人所得税（不考虑其他税费）。（1）每月应纳税额＝4500×（1－20％）×10％＝360（元）（2）全年应纳税额＝360×12＝4320（元）【典型例题】李某于2021年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给陈某居住。李某每月取得租金收入4500元，全年租金收入54000元。假设当年2月公寓的下水道堵塞，李某找人修理，发生修理费用1000元，有维修部门的正式收据，计算刘某2月和3月的应纳税额（不考虑其他税费）。『正确答案』（1）2月应纳税额＝（4500－800）×（1－20％）×10％＝296（元）（2）3月应纳税额＝（4500－200）×（1－20％）×10％＝344（元）（三）个人房屋转租应纳税额的计算个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税...
