精品资源共享课纳税实务1精品资源共享课2项目七土地增值税办税业务模块一确定土地增值税的征税范围、纳税人和适用税率模块二计税收入额的确定模块三扣除项目金额的确定模块四土地增值税应纳税额的计算模块五土地增值税的申报缴纳精品资源共享课模块一确定土地增值税的征税范围、纳税人和适用税率土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物（简称房地产）产权的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。我国于1994年1月起开征此税。3精品资源共享课1.土地增值税征税范围的基本规定（1）转让国有土地使用权并取得收入的行为（2）转让地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让并取得收入的行为。4精品资源共享课52.征税范围的判定标准标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。转让国有土地使用权，征土地增值税；转让集体所有制土地，应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续，使之变为国家所有才可转让，并纳入土地增值税的征税范围。自行转让集体土地是一种违法行为。标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。转让土地使用权征，出让不征；未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征。5精品资源共享课62.征税范围的判定标准标准之三：转让房地产是否取得收入。取得收入的征；房地产产权虽变更但未取得收入的，不征土地增值税。上述三个标准必须同时具备，即转让国有土地使用权，或房屋产权与国有土地使用权一并转让，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围。6精品资源共享课3.房地产产权变化对征税范围的影响土地使用权发生转移土地使用权未发生转移房屋产权发生转移房屋产权未发生转移国有农村集体有偿无偿需要不得转让不需要需要不需要不需要7精品资源共享课4.征税范围的具体事项事项是否属于征税范围出售包括三种情况：(1)出售国有土地使用权；(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；(3)存量房地产买卖。继承、赠予继承不征(无收入)。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠予征。出租不征(无权属转移)房地产抵押抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。房地产交换单位之间换房，有收入的征；个人之间互换自住房不征。8精品资源共享课94.征税范围的具体事项事项是否属于征税范围以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业，不征；将投资联营房地产再转让，征。合作...
