第二章资产评估基本方法第二章资产评估基本方法高等教育出版社本章目录第一节市场法第二节收益法第三节成本法第四节评估方法的选择第二章资产评估基本方法高等教育出版社学习目标知识要求：了解资产评估基本方法的含义和前提条件理解资产评估的基本程序和相关指标掌握资产评估市场法、成本法和收益法的主要技术方法掌握市场法、成本法和收益法之间的区别技能要求：会利用价值评估基本计算公式计算被评估资产的价值会结合实际情况选择相应的资产评估方法，对被评估对象进行价值评估第二章资产评估基本方法高等教育出版社第一节市场法一、市场法的含义和前提条件市场法的含义•市场法又称市场价格比较法，是指利用市场上同类资产或类似资产的近期交易价格，通过比较与被评估资产的异同程度，以判断被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法的前提条件•存在发育完善、交易活跃的公开资产市场•市场上存在与被评估资产具有可比性的资产（即参照物）及交易活动第二章资产评估基本方法高等教育出版社第一节市场法二、应用市场法的基本程序和考虑因素应用市场法的基本程序•选择参照物•参照物选择的基本要求•确定被评估资产与参照物之间的选择比较因素•对比指标差异并量化•初步确定被评估资产的价值•确定被评估资产的评估价值应用市场法评估单项资产价值时应考虑的因素•资产的功能•资产的质量和实体特征•市场条件的一致性•交易条件第二章资产评估基本方法高等教育出版社第一节市场法三、市场法的应用直接比较法•直接比较法主要包括现行市价法、市价折扣法、功能类比法、价格指数法和成新率价格法等，公式为：类比调整法•类比调整法主要包括市场售价类比法、成本市价法、价值比率法。被评估资产特征值被评估资产价值=参照物成交价参照物特征值第二章资产评估基本方法高等教育出版社第二节收益法一、收益法的含义和前提条件收益法的含义•收益法是通过预测被评估资产未来预期收益的现值，来估算被评估资产价值的各种方法的总称。该方法的基本思路是将利求本，即通过资产资本化和预期收益折现的途径来判断和估算资产的价值。收益法的基本前提•一是能够较为准确地预测被评估资产的预期收益；•二是资产所有者为获得预期收益所承担的风险可以预测和用货币衡量；•三是被评估资产取得预期收益的年限可以预测。第二章资产评估基本方法高等教育出版社第二节收益法二、收益法的基本程序和主要...
