第五章房地产评估第五章房地产评估高等教育出版社本章目录第一节房地产评估概述第二节房地产价格的构成第三节收益法在房地产评估中的应用第四节市场法在房地产评估中的应用第五节成本法在房地产评估中的应用第六节其它评估方法在房地产评估中的应用第七节在建工程评估第五章房地产评估高等教育出版社学习目标知识要求：了解房地产的概念理解房地产评估的特点及原则理解影响房地产评估的因素掌握房地产的价格构成和评估方法技能要求：会根据实际情况判断影响房地产价格的具体因素会根据实际情况选择恰当的评估方法，准确估算被评估房地产的价值第五章房地产评估高等教育出版社第一节房地产评估概述一、房地产的概念房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地所有权归国家或集体所有，土地使用者仅拥有土地使用权，房地产市场上的土地转让是指土地使用权的转让，地价则是指土地使用权的转让价格。二、房地产的特点不可移动性区域差异性长期使用性影响因素多样性保值与增值性个体差异性第五章房地产评估高等教育出版社第一节房地产评估概述三、房地产评估的原则合法原则最佳使用原则区位原则替代原则评估时点原则四、房地产评估程序明确评估基本事项，签订评估协议合理配备人员，制定评估计划实地勘察，收集资料选择评估方法确定被评估房地产价值第五章房地产评估高等教育出版社第一节房地产评估概述五、房地产评估的方法房地产评估的方法体系剩余法（假设开发法）基准地价系数调整法路线价法衍生方法收益法成本法市场法基本方法购买年法残余法长期趋势法其它方法房地产评估方法第五章房地产评估高等教育出版社第一节房地产评估概述五、房地产评估的方法常用的房地产评估方法评估方法适用范围不适用备注收益法有收益的房地产价值评估，如：商场、写字楼的商业地产。政府机关、学校等公用、公益性房地产。关键收益的预测和折现率的确定。市场法有适合的类似房地产交易实例即可，如城市土地转让。没有或较少有房地产交易的地区；很少有交易的房地产类型如古民居；公用、公益性房地产。与评估对象相类似的房产交易越多，市场法越有效。成本法新开发建造、计划建造或只针对个别用户的特殊需要建造的房地产项目；成交实例少，无法利用市场法、收益法进行评估的房地产；单纯的建筑物评估。如：政府办公楼、学校、医院等公用、公益性房地产；新开发土地。市场交易活跃地产项目成本...
