学习任务7.4房产税会计主讲王碧秀教授LOGO房产税会计房产税纳税人、征税范围和税率1房产税税收优惠及税额计算2房产税会计核算3房产税征收管理4什么房产税？01作用取得财政收入，调节房价02发展历史一、房产税纳税人、征税范围和税率房产税是对房产征收的一种税原则：房产税纳税人为应税房产的产权所有人产权属于国家所有的，为经营管理单位产权属于集体和个人所有的，为集体和个人产权出典的，为承典人产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，为房产代管人或使用人无租使用其他单位房产的，为使用人（一）纳税人一、房产税纳税人、征税范围和税率融资租赁房产的，为承租人出租房产，租赁双方签订租赁合同约定有免收租金期限的，免税期间房产税纳税人为产权所有人征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产（二）征税范围房产是以房屋形态存在的财产，房屋是有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施也属于房屋，应一并征收房产税独立于房屋之外的建筑物不属于房屋，不征房产税。一、房产税纳税人、征税范围和税率城市为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村县城是指县人民政府所在地建制镇为镇人民政府所在地，不包括所辖行政村做中学7-7试分析下列房产是否应当缴纳房产税：①室外游泳池；②房地产开发企业建造的尚未出售的商品房；③农村房屋；④加油站罩棚。①室外游泳池是独立于房屋之外的建筑物，不属于房产，不征房产税。②房地产开发企业建造的尚未出售的商品房，对房地产开发企业而言是一种产品，在售出前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。③农村房屋，不属于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，不征收房产税。④加油站罩棚，不属于房产，不征收房产税。分析一、房产税纳税人、征税范围和税率房产税实行比例税率:从价计征的税率为1.2%从租计征的税率为12%对个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税对企事业单位、社会团体以及其他组织，按市场价格出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税（三）税率基本税率特别注意一、房产税纳税人、征税范围和税率二、房产税税收优惠及税额计算（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。但上述免税单位的出租房屋...
