税法项目十房产税办税业务教学单元1房产税应纳税额的计算教学单元2房产税的申报与缴纳导入房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象，按照房价、租价向产权所有人或承典人征收的一种税。征收房产税有利于配合有关部门贯彻房产政策，加强房产管理，促进合理建房、用房，建立正常的租赁关系；同时，可以积累一定的财政资金。25/1/2806:593教学单元1应纳税额的计算房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房产。房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、生活的场所。包括附属设备，但不包括独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔等房产税的征税范围不包括农村的房产。1.征税范围教学单元1应纳税额的计算房地产产权变化对房产税的影响土地使用权发生转移土地使用权未转移房屋产权发生转移房屋产权未转移国有农村集体有偿无偿土地增值税需要不得转让不需要需要不需要不需要城镇土地使用税不需要不得转让需要不需要不需要需要房产税不需要不得转让不需要不需要不需要需要教学单元1应纳税额的计算2.纳税人房产税的纳税人是房屋的产权所有人。具体规定为：产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。教学单元1应纳税额的计算(1)国家机关、人民团体、军队自用房产(2)由财政部门拨付事业费的事业单位自用房产(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，市政街道、广场、绿化带等公共用地(4)个人所有非营业用的房产(5)中国人民银行及其分支机构（包括国家外汇管理局）(6)财政部批准的其他房产教学单元1应纳税额的计算3.税收优惠4.房产税的税率房产税采用比例税率，分别按从价计征和从租计征设置了两种税率。（1）从价计征的税率为1.2％；（2）从租计征的税率为12％。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。教学单元1应纳税额的计算5.计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值或房屋的租金收入，通常简称从价计征和从租计征。提示：房产原值不同于会计核算的固定资产原值、净值等概念。从价计征的以房产余值为计税依据。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。教学单元1应纳税额的计算房产原值的确定（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或...
