第六章投资性房地产的核算企业财务会计本章的教学内容投资性房地产概述投资性房地产的后续计量投资性房地产的确认和初始计量教学内容教学内容投资性房地产的转换与处置企业财务会计第一节投资性房地产概述内容投资性房地产的范围投资性房地产的特征投资性房地产的定义企业财务会计第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及其构筑物。投资性房地产应能够单独计量和出售。企业财务会计第一节投资性房地产概述二、投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动投资性房地产的主要形式----出租建筑物、出租土地使用权，其实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产的另一种形式----持有并准备增值后转让的土地使用权。企业财务会计第一节投资性房地产概述2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。3.投资性房地产有两种后续计量模式成本模式公允价值模式企业财务会计第一节投资性房地产概述三、投资性房地产的范围持有并准备增值后转让的建筑物？持有并准备增值后转让的建筑物？企业财务会计第一节投资性房地产概述不属于投资性房地产的范围不属于投资性房地产企业计划出租但尚未出租的土地企业计划出租但尚未出租的土地以经营租赁方式租入土地再转租以经营租赁方式租入土地再转租闲置土地闲置土地自用房地产自用房地产作为存货的房地产作为存货的房地产固定资产固定资产无形资产无形资产库存商品企业财务会计第一节投资性房地产概述对企业持有以备经营出租的空置建筑物——只有董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。“空置建筑物”——是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。企业财务会计第一节投资性房地产概述在实务中，部分自用、或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的房地产该房地产用于赚取租金或资本增值的部分：----能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；----不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产...
