2019年注册会计师考试辅导会计第五章投资性房地产考情第一节投资性房地产的定义与范围一、定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。二、投资性房地产范围地产已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权房产已出租的建筑物自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产经营租入再转租的房地产不属于投资性房地产【提示】（1）持有并准备增值后转让的建筑物，属于房地产企业的存货。（2）空置建筑物：指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物注意：空置建筑物不同于闲置土地，闲置土地不属于投资性房地产（3）？房地产企业开发的已出租的房屋，属于投资性房地产；？企业拥有并自行经营的旅馆或饭店，属于固定资产。出租+劳将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（办公楼出租＋提供维护、保安等辅助服务）第1页2019年注册会计师考试辅导会计务一房四产某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。【提示】企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间分配。第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认条件和时点二、投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的确认条件投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：（1）企业很可能取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。确认时点已出租的建筑物一般为租赁期开始日：即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期以备经营出租的空置建筑物和在建建筑物董事会或类似机构作出书面决议的日期经典考题【单选题】...
