基础班-马兆第三章物权法律制★★【知识点三】抵押权四、抵押权的实现——优先受偿权1.优先受偿的方式（1）抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。（2）协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。（3）抵押权人与抵押人未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者变卖的，应当参照市场价格。★2.流押合同之禁止抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押物归债权人所有的，只能依法就抵押物优先受偿。即：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他内容的效力。【例题·多选题】郭某向李某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿借款时该便携式电脑即归李某所有，双方未办理抵押登记手续。对此，下列说法符合规定的有（）。A.因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效B.虽约定流押条款，但该抵押合同其他条款仍有效C.因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同有效D.因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态【答案】BC【解析】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。即当事人在抵押合同中约定债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流押条款”。流押条款无效，并不影响抵押合同其他部分内容的效力。3.土地出让金优先于抵押权拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。★★4.多个抵押权并存时的清偿顺序（1）已经登记的，按照登记的时间先后清偿。（2）已经登记的先于未登记的受偿。（3）未登记的，按照债权比例清偿。（4）抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位，同时，抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。【例题·单选题】北方公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办...
